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首次表态!安徽一地下调存量房利率!
2023-08-15 21:31:57来源: 新站楼市

安徽一地发文:鼓励下调存量房利率!

近日,从阜阳市房屋管理局获悉,为贯彻落实中央、省有关房地产决策部署和工作要求,更好满足群众合理购房需求,激发市场主体活力,持续推动阜阳市房地产业平稳健康发展。日前,阜阳市对当前房地产政策措施进行了优化。


(资料图)

(图片来源:阜阳市人民政府发布)

其中,官方明确表示:加大住房信贷支持。认真落实差别化住房信贷政策,鼓励在阜各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率,合理引导个人首套房贷利率下行,推动金融机构执行当前个人首套房贷利率政策下限,根据国家利率政策变化,及时跟进调整。

(图片来源:阜阳市人民政府发布)

据了解,这也是自8月1日以来,央行表态指导商业银行依法有序调存量个人住房贷款利率后,安徽一地官方首次表态,信号意义重大

合肥超10家银行接连做出回复!

此前,在央行重磅发声后,合肥有多家银行表示,已接到下调消息,具体怎么下调?下调多少还在等通知。

工商银行:已经看到央行消息,但政策还在等通知。

农业银行:仍旧没有下调消息,我们也在等。

建设银行:本行内部已在整理按揭业务体量。

中国银行:暂时没有这个政策,要等官方通知。

徽商银行:没有接到相关政策,仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。

招商银行:我们暂时还没收到通知。按揭业务体量非常大,如果逐个协商变更合同,工作量不敢想象。

邮政银行:未收到官方通知。

交通银行:“目前已接到下调消息,但是还有具体执行政策,我们也在等。等有具体下调方案出来了,我们会发短信通知客户,大家可以多关注下。”

综合来看,合肥各家银行都已知晓央行“下调存量个人住房贷款利率”这件事,且大多数银行都觉得肯定会下降,且有的已收到下调的消息。

只是具体怎么下调?下调多少?等具体的执行细则还未发布,银行也在等通知,一旦有消息,也会及时通知客户。

所以,“下调存量个人住房贷款利率”已是板上钉钉的事了,何时执行?怎么执行?咱们就坐等好消息吧。

存量房贷下调后,对个人、银行等有何影响?

首先,个人的还贷压力将大大缓解。尤其是还着超5%、超6%高利率贷款的“高位站岗”群体。

对于这一部分人群来说,还款压力巨大。

如果存量房贷利率真的下降,100万贷款,30年等额本息还款条件下,每月将少还1144.42元,利息减少41.2万

5.88%利率:每月还款5918.57元,总利息113.07万。

4.0%利率:每月还款4774.15元,总利息71.87万。

每月省下超千元,对于普通家庭来说,还是非常可观的。

其次,还贷压力减轻了,消费潜力有望得到部分释放。那么,通过下调存量房贷利率,提振居民收入预期,提高消费信心将也符合国家意愿。

第三,对于商业银行而言,存量房贷利率下调可能对银行盈利造成影响,导致银行净息差压力上升。所以如果存量房贷利率下调,央行可能会降准进行支持。

来源:安徽房王

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